Casi no llegan consultas.
Publicás en los portales y esperás. Tu stock está, pero nadie lo ve fuera de ellos y tu inmobiliaria no es la que la gente recuerda.
Para inmobiliarias de venta que ya invierten en publicidad
Tu equipo pierde horas con gente que solo mira, mientras los compradores reales no te encuentran. Filtramos las consultas antes de que lleguen a tu gente y captamos propiedades nuevas para que nunca te falte qué vender.
Empezamos con una auditoría de cómo captás hoy, sin compromiso. Trabajo con una sola inmobiliaria por zona.
Empresas de Argentina y Latinoamérica que confiaron en mi trabajo
Casi siempre se ve de alguna de estas tres formas.
Publicás en los portales y esperás. Tu stock está, pero nadie lo ve fuera de ellos y tu inmobiliaria no es la que la gente recuerda.
Preguntan el precio, piden fotos y desaparecen. Tu equipo pierde horas con gente que no tiene con qué comprar o no tiene interés real.
Sin propiedades nuevas no hay ventas futuras. Captar propietarios sigue dependiendo del boca a boca y de la suerte.
Un anuncio genérico atrae a cualquiera. Una campaña que optimiza por clics o mensajes trae mensajes baratos. Y si nadie mide qué consulta terminó en visita y venta, la próxima campaña repite el error.
Por eso trabajo al revés: primero defino con vos qué es un interesado real, y después le enseño a Google y a Meta a buscar gente parecida a quien compró. Eso es tráfico de calidad.
Contanos cuánto invertís hoy y hasta cuánto podrías invertir. Te decimos si tu objetivo de ventas extra es realista y cuánto tendría que mejorar tu costo por venta.
Tu inversión
Tu negocio
Tu objetivo
Orientativo, con los números que cargaste y supuestos nuestros. No es una promesa: el resultado real depende del precio de tu stock, la atención de tu equipo y el mercado. Comisión bruta, antes de costos y de la parte de tu equipo.
Tres resultados, un mismo sistema. Todos medidos hasta el CRM.
Perfil de Google Business, búsqueda de tu marca protegida y publicidad en Meta para que te recuerden cuando quieran comprar o vender.
Tu equipo, tu proceso y tus casos presentados de forma clara. Quien consulta ya sabe con quién habla.
Precio desde, zona y condiciones a la vista. Un calificador previo pregunta presupuesto, forma de pago y plazo antes del WhatsApp.
Cargo visitas y reservas en Google y Meta. Las campañas aprenden a buscar gente parecida a quien avanzó, no a quien solo hizo clic.
Google para quien busca vender y Meta con oferta de tasación. Una landing con calificador de propietario y un protocolo de seguimiento.
Consultas por nivel de calidad, visitas, reservas, mandatos y ventas, por campaña, en Looker Studio. Origen registrado en Tokko o tu CRM.
Las cuentas publicitarias, los datos y las landings son siempre tuyos.
Lo acordamos con vos antes de gastar en publicidad. Y cada mes te mostramos cuántas consultas son de cada nivel.
Cumple los cuatro criterios y agendó visita. Es a quien tu equipo atiende primero.
Cumple tres criterios. Vale un seguimiento: le falta definir plazo o forma de pago.
No cumple lo básico. Queda registrado, pero no consume horas de tu equipo.
La capacidad de compra no se puede verificar desde un formulario: el interesado la declara y se confirma en la visita o con una preaprobación. No se piden datos financieros sensibles, solo rangos.
Cada etapa tiene un objetivo medible. Al final sabés cuánto te cuesta cada consulta calificada, cada visita y cada mandato.
Reviso tu publicidad, tus activos digitales, tus procesos de medición, el precio de tu stock frente al mercado y cómo responde tu equipo.
Landings con calificador, medición completa y campañas de compradores y de propietarios. Tu equipo empieza a registrar el origen de cada consulta.
Ajusto campañas con datos de visitas y reservas, no de clics. Corrijo landings con grabaciones y mapas de calor.
Invertimos más en lo que ya está probado que trae compradores y mandatos, y cortamos lo que no.
Así lo que aprendo con tu cuenta no lo usa tu competencia directa. Cuando una zona tiene inmobiliaria, no vuelve a estar disponible mientras dure el contrato.
Actualizado el . "Ocupado" significa que ya trabajo con una inmobiliaria de esa zona. "Con clientes en la zona" indica que ya trabajo ahí con negocios de otros rubros. Si la tuya está ocupada, podés anotarte en la lista de espera. En las ciudades grandes el cupo es por zona o barrio.
Consultor en Google Ads y Meta Ads, Google Partner, con más de 10 años trabajando para empresas de Argentina y de otros nueve países. Trabajo con inmobiliarias y desarrolladoras, y conozco de cerca dónde se pierde una consulta entre el anuncio y la venta.
No soy una agencia con cuentas ejecutivas. Trabajás directo conmigo, desde la auditoría hasta la reunión mensual de resultados.
Mi trabajo no termina en el clic: termina cuando podés ver qué campaña trajo cada visita, cada mandato y cada venta.
Hablemos por WhatsApp
La inversión total parte de por mes, entre honorarios de gestión y publicidad. La publicidad se paga directo a Google y Meta. Cómo se reparte y qué incluye depende del nivel: posicionar y atraer interesados, sumar la captación de propiedades, o el sistema completo con medición hasta el CRM. El período mínimo es de 3 meses. Los honorarios se pagan en pesos al dólar oficial (Banco Nación, venta) del día de facturación, o en dólares.
No. Nadie puede garantizar ventas: dependen del precio de tu stock, de la atención de tu equipo y del mercado. Lo que sí garantizo es el método, la medición y la transparencia: vas a saber qué consultas son calificadas, cuánto cuesta cada una y qué campaña las trae.
Definimos por escrito qué es una consulta calificada y la medimos por niveles. La capacidad de compra no se puede verificar desde un formulario: se declara (presupuesto, forma de pago, plazo) y se confirma en la visita o con una preaprobación. Lo que sí se logra es que quien no encaja se autoexcluya y que tu equipo atienda primero a quien sí.
Sí. Los portales traen contactos, pero no los califican, no captan propiedades y no te dicen qué consulta termina en venta. Yo trabajo eso, y también mido cuáles de tus contactos de portal avanzan.
Te lo digo en la auditoría. Ninguna campaña arregla una propiedad fuera de mercado, y prefiero decírtelo antes de que gastes.
Tokko Broker, Argenprop Gestión u otro. Lo esencial no es la marca del CRM: es que cada consulta se responda el mismo día y se registre con su origen.
No. Me dedico a inmobiliarias que venden inmuebles.
Siempre. Trabajo dentro de tus cuentas de Google Ads, Meta y Google Analytics. Si dejamos de trabajar juntos, campañas, datos, audiencias y landings quedan en tu poder.
Contame en 30 segundos sobre tu inmobiliaria y te digo si puedo ayudarte. ¿Hablamos?
Ver si mi inmobiliaria encaja Prefiero escribir directo por WhatsApp